マンションの避難器具｜元消防士が教える「隔て板は破っていい」と煙から離れる判断
僕が現場で見てきたのは、この光景でした。
その人たちは、あきらめたわけでも、油断していたわけでもありません。逃げようとして、そこまでしか行けなかったんです。
理由があります。そして、知っていれば違う結果になったかもしれないことばかりです。
マンションには、住民が使う可能性のある消防用設備がいくつもあります。でも、その使い方はほとんど知られていません。
1本目は自動火災報知設備、2本目は屋内消火栓でした。今回は避難器具です。
まもる ベランダに逃げたら、そのあとどうすればいいんでしょうか。
ケン そこで止まってしまう人が多いんだ。ただ、その前に確かめてほしいことがある。そもそも、避難器具がないマンションもあるんだ。
この記事でわかること
ベランダで手を振る人たち
正直に言うと、僕は住民の方が避難器具を使って逃げている現場を、ほとんど見たことがありません。
代わりによく見たのが、ベランダに出て、手を振っている人です。
部屋に煙が入ってきて、玄関から出られない。だからベランダに出た。でも、そこから先に進めない。
そういう方に、消防隊はこう声をかけます。
「その板、蹴破ってください。隣に移ってください」そう言われて初めて、あの板を破っていいと知るんです。
そもそも、避難器具がないマンションもあります
先に、いちばん誤解されやすいことを書きます。
すべてのマンションに避難器具があるわけではありません。避難器具は「マンションなら必ず付いている設備」ではなく、建物の条件によって設置が決まるものです。
設置が義務づけられるのは
消防法施行令第25条では、共同住宅の2階以上の階または地階で、その階の収容人員が30人以上の場合に義務づけられます。
つまり、小さなアパートや小規模なマンションには、そもそも設置義務がありません。
義務があっても、免除されることがあります
さらに、消防法施行規則第26条に免除の規定があります。直通階段が一定の構造であるなど、条件を満たせば設置しなくてよいとされています。
階段で安全に逃げられる建物なら、避難器具はいらない——そういう考え方です。
火災のときに「避難器具があるはず」と思ってベランダに出て、実際にはどこにもなかった——これがいちばん困ります。
自分のマンションに避難器具はあるのか。あるなら、どこか。これを平時に知っておいてください。確認の方法は記事の後半に書きます。
ない場合は、逃げ方が変わります
避難器具がないマンションなら、逃げ道は階段です。そして階段が煙で使えないなら、煙から離れて助けを待つことになります。
これは悪いことではありません。そういう設計の建物だ、というだけです。大事なのは、自分の家がどちらなのかを知っておくことです。
なぜ、そこで止まってしまうのか
避難器具があるマンションでも、そこまでたどり着けない人がいます。理由は2つ。どちらも、住民の責任ではありません。
① 避難器具は、全戸のベランダにはない
これがいちばん大きな誤解です。
避難はしごや避難ハッチは、すべての部屋のベランダに付いているわけではありません。
設置個数は、消防法施行令第25条で収容人員100人ごとに1個と決められています。耐火建築物で避難階段が2つ以上あれば、200人ごとに1個です。
つまり、100人規模のマンションに1個という単位です。各階に1か所、あるいは数か所。自分の部屋のベランダにある可能性のほうが低いのです。
② そこへ行くには、隔て板を破らないといけない
避難器具のある場所まで移動するには、隣のベランダとの間にある板を通らなければなりません。
でも多くの人は、あれを「隣との仕切り」だと思っています。プライバシーのための壁だと。破っていいものだと知りません。
だから、そこで止まります。
逃げ遅れた人が「油断していた」わけではありません。目の前に道があるのに、それが道だと知らなかった——それだけです。
だからこの記事を書いています。知っていれば、選択肢が1つ増えます。
隔て板は、破っていい
はっきり書きます。
ベランダの隔て板は、非常時に破って隣へ移るために付いています。プライバシーの仕切りは、ついでの役割です。本来の目的は、ベランダを「行き止まり」にしないこと。玄関が使えないときの、もう1つの逃げ道を確保するためのものです。
だから、破っても弁償を心配する必要はありません。火災で使ったなら、それは正しい使い方です。
まもる あの板、壊していいものだったんですね。ずっと隣との壁だと思っていました。
ケン ほとんどの人がそう思ってる。だから火事の日に初めて知ることになる。今日知っておいてほしいのは、そこなんだ。
ただし、破れないこともあります
ここは正直に書きます。「蹴破れる」と言い切ると、危ないからです。
隔て板は、風で飛ばされない程度の強度を持たせてあります。台風のたびに壊れては困るからです。
そのため、メーカーの資料にもこう書かれています。
小さなお子様や高齢者の力では、なかなか蹴破ることができません
力の弱い方には、難しいことがあります。 これは知っておいてください。
破らないタイプもあります
一方で、新しいマンションには蹴破らない隔て板も増えています。
| タイプ | 使い方 |
|---|---|
| 蹴破り式 | 板を蹴って破る（従来型・いちばん多い） |
| 開閉式 | 押すと扉ごと倒れる。約10kgfの力で動くものもある |
| ジッパー式 | 引いて開ける。割れた破片が残らない |
高齢者向けのマンションでは、開閉式やジッパー式が選ばれています。
ベランダに出て、隔て板を見てください。たいてい、使い方が書かれています。
「蹴やぶって隣戸へ避難できます」なのか、「押して開けてください」なのか。読むだけで1分です。
いちばん大事なのは、煙から離れること
ここが、この記事でもっとも伝えたいところです。
避難器具を使うことが目的ではありません。
火と煙から離れて、有毒な煙を吸わないこと。それが目的です。火災で亡くなる原因の多くは、炎ではなく煙です。ひと呼吸で意識を失うこともあります。
だから、優先順位はこうなります。
| 順位 | できること |
|---|---|
| 最優先 | 煙から離れる。煙を吸わない |
| ベスト | 避難器具を使って、自力で1階まで降りる |
| それが無理なら | 安全な位置で、消防隊の救助を待つ |
「待つ」は、負けではありません
自力で降りられなかったとしても、それは失敗ではありません。
煙から離れた安全な場所にいて、消防隊を待つ。それでいいんです。
実際、消防隊はそのために来ます。手を振っている方に「隔て板を破ってください」と促すのも、まず煙から遠ざけるためです。隣のベランダに移るだけでも、状況はよくなります。
避難はしごや緩降機は、慣れていないと怖いものです。高さもあります。
降りられそうにないと思ったら、無理をしないでください。落ちるほうが危険です。煙から離れた場所で待つ——それが正しい判断になる場面は、たくさんあります。
避難ハッチと隔て板の前に、物を置かない
現場で見てきて、いちばん多い問題がこれです。
避難ハッチの上や、隔て板の前に、物が置かれています。
- エアコンの室外機（これが最も多いです）
- プランター、植木鉢
- 物置、簡易物干し
- 段ボール、季節物の荷物
避難のじゃまになる物は、消防の指導対象になります。実際、点検や立入検査で指摘されています。
室外機は、置いた本人に悪気がありません
エアコンを設置するとき、業者も住民も、そこが避難経路だと思っていないことがあります。ベランダの空いている場所に置いただけ、というケースです。
でも、避難ハッチの上に室外機があれば、そのハッチは使えません。隔て板の前にあれば、隣へ移れません。
エアコンを付けるとき、ベランダに物を置くときは、「ここは逃げ道ではないか」を一度考えてください。
訓練の日に、確認してほしい4つ
マンションによっては、自衛消防訓練が行われています。案内が来たら、ぜひ出てみてください。
そこで確認してほしいのは、この4つです。
1. そもそも、自分のマンションに避難器具はあるか
ここから始めてください。 ない建物もあります。なければ、逃げ道は階段だと理解しておく——それが正しい備えになります。
2. あるなら、自分の階のどこにあるか
全戸にはありません。自分の部屋から見て、どちらの方向に何軒先かを知っておいてください。
3. 隔て板は破っていい、と家族に伝える
知っているのが自分だけでは足りません。家にいる人全員が知っている必要があります。
4. 自分の家の隔て板は、どのタイプか
蹴破り式か、開閉式か。力の弱い家族がいる家庭ほど、これは大事です。
管理会社や管理組合に「うちのマンションに避難器具はありますか。あるなら場所を教えてください」と聞くだけで構いません。
消防用設備の点検報告書に、避難器具の有無・種類・設置場所が記載されています。あるかないかは、そこで確実にわかります。
よくある質問
Q. 隔て板を破ったら、弁償しないといけませんか？
火災など、避難のために使ったのなら、その心配は不要です。 そのために付いている設備だからです。
破損したら管理会社や管理組合に連絡してください。交換は建物側で対応されます。遠慮して破らないほうが、はるかに危険です。
Q. 避難はしごの使い方がわかりません
ハッチのふたを開けると、はしごが自動で下の階まで降りるタイプが一般的です。多くの機種は、ふたを開けるとロックが外れて展開します。
ただし機種によって違いがあるので、訓練の機会に一度触っておくのがいちばん確実です。
なお、降りるときは必ず後ろ向きで、一段ずつ。慌てて前を向いて降りようとすると落ちます。
Q. 上の階から人が降りてくることはありますか？
あります。 避難ハッチは上下の階でつながっているため、上階の人が自分のベランダに降りてくることがあります。
だからこそ、ハッチの上だけでなく、ハッチの真下にも物を置かないでください。降りてきた人の足元がふさがれます。
Q. ベランダに逃げたあと、部屋に戻ってもいいですか？
煙が入っている部屋には戻らないでください。 貴重品や携帯を取りに戻って、そのまま出られなくなる事故が起きています。
ベランダにいるなら、そのまま煙から離れた位置で待つほうが安全です。
Q. マンションが高層階でも、避難器具はありますか？
高さによっては、はしごや緩降機が使えません。 高層階では、避難器具ではなく特別避難階段や、区画された安全な場所へ移動することが基本になります。
自分のマンションの構造は、マンションの防災の記事もあわせて読んでみてください。
まとめ｜逃げ切れなくても、いい
| ポイント | 要点 |
|---|---|
| ⭐⭐⭐ | 最優先は、煙から離れて煙を吸わないこと。避難器具を使うことが目的ではない |
| ⭐⭐⭐ | 隔て板は破っていい。そのために付いている。弁償の心配は不要 |
| ⭐⭐⭐ | 自力で降りられなくても失敗ではない。安全な位置で救助を待っていい |
| ⭐⭐⭐ | そもそも避難器具がないマンションもある（収容人員30人未満などは設置義務なし）。まず有無を確認する |
| ⭐⭐ | あっても全戸のベランダにはない（収容人員100人ごとに1個） |
| ⭐⭐ | 破れないこともある。力の弱い人には難しい。開閉式・ジッパー式もある |
| ⭐⭐ | 避難ハッチの上と真下、隔て板の前に物を置かない。エアコン室外機が最多 |
| ⭐ | 避難はしごは後ろ向きで、一段ずつ |
| ⭐ | 自衛消防訓練で「有無・場所・破っていいこと・自分の家のタイプ」を確認する |
火災のとき、ベランダで手を振ることになる人を減らしたいと思っています。
そのために必要なのは、特別な知識ではありません。「あの板は破っていい」「避難器具はあっちにある」——これだけです。
今日やること：まず、自分のマンションに避難器具があるかを確かめてください。管理会社に聞けば1分です。そのうえでベランダに出て、隔て板に書かれている文字を読み、家族に「これは破っていいんだよ」と伝えてください。
参考・出典
- 消防法施行令第25条 ― 避難器具の設置基準（共同住宅は2階以上の階または地階で収容人員30人以上）および設置個数（収容人員100人ごとに1個、耐火建築物で避難階段が2以上ある場合は200人ごとに1個）に関する出典。
- 消防法施行規則第26条 ― 避難器具の設置個数の減免および設置の免除に関する根拠（直通階段の構造など、条件を満たす場合は設置しなくてよい）。
- 消防法施行規則 ― 避難器具の設置および維持に関する基準（操作面積・降下空間・開口部の確保）に関する根拠。
- 東京消防庁 ― 避難および避難施設の管理に関する指導内容の出典。バルコニーの避難経路確保に関する啓発を含む。
- バルコニー隔て板メーカー各社の製品資料 ― 隔て板が風圧に耐える強度を持つこと、小児や高齢者の力では蹴破りにくい場合があること、開閉式（約10kgfで開放可能）およびジッパー式など蹴破らないタイプが存在することに関する根拠。
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元消防士｜消防・救助・救急・日勤 計15年の現場経験を持つ防災ライター。現場を知る人間にしか書けない、リアルで実用的な防災情報を発信しています。